Según pisos.com, la vivienda en Andalucía en noviembre de 2022 tuvo un precio medio de 7,63 euros por metro cuadrado, subiendo un 1,06% respecto al mes de octubre.
Interanualmente, Málaga (12,70%) fue la duodécima capital que más se incrementó de España, mientras que Jaén (-0,66%) registró el tercer descenso más señalado a nivel nacional.
Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en noviembre de 2022 un precio medio de 7,63 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación mensual del 1,06%, la quinta más alta de España. Respecto a noviembre de 2021, creció un 4,09%, el séptimo ascenso nacional más intenso.
Andalucía fue la octava autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (13,79 €/m²), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en noviembre de 2022 un precio medio por metro cuadrado de 10,38 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 1,27%. En la comparativa interanual, creció un 4,74%.
Los precios del alquiler refuerzan su tendencia alcista. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las subidas son generalizadas y va a ser complicado que esta evolución cambie de signo porque este mercado está sometido a una gran presión”. En este sentido, el experto señala que el principal problema es la falta de oferta: “Propietarios que llevaban tiempo alquilando retiran sus inmuebles del circuito porque no están dispuestos a someterse a un tope en las rentas, dado que ellos también sufren la inflación”, revela Font, al tiempo que comenta que “aquellos que acaban de llegar marcan mensualidades altas que expulsan del mercado a muchos inquilinos, pero estos inmuebles no tienen problema para alquilarse rápidamente a pesar de su precio”.
Por el lado de la demanda, tampoco es previsible que los precios caminen hacia la contención porque “ahora los tipos de interés de las hipotecas no favorecen la compra, así que muchos alargarán su etapa dentro del arrendamiento”. Además de que las viviendas disponibles son incapaces de responder a la cada vez más abultada demanda, sobre todo, en las grandes ciudades, el portavoz del portal inmobiliario alude al endurecimiento de los requisitos previos para poder alquilar. “La ocupación y el vandalismo son temores que llevan a los arrendadores a imponer filtros importantes a la hora de seleccionar a los arrendatarios, tales como depósitos, avales, seguros o varios meses de fianza por adelantado”, asegura Font.
Jaén fue la segunda capital española más barata
Respecto a las provincias andaluzas, Málaga (2,74%) arrojó el quinto ascenso mensual más importante del país. Por su parte, Almería (-2,65%) ocupó el décimo lugar en la lista de descensos nacionales. De un año a otro, Málaga (12,46%) registró la novena mayor subida de España, y Almería (-8,89%) fue la cuarta que más cayó de España. Con 4,35 euros por metro cuadrado en noviembre de 2022, Córdoba fue la undécima provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 10,11 euros de mensualidad media, fue la sexta más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Granada (2,74%) fue la segunda capital española que más creció frente a octubre. Jaén (-2,42%) arrojó la sexta caída más intensa del país. Interanualmente, Málaga (12,70%) fue la duodécima capital que más se incrementó de España, mientras que Jaén (-0,66%) registró el tercer descenso más señalado a nivel nacional. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,12 €/m²) fue la segunda capital más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (11,65 €/m²) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país. |