En los últimos años, Almería ha experimentado un notable crecimiento económico y social, impulsado por sectores como el turismo, la agricultura o las energías renovables. Este desarrollo ha conllevado una mayor demanda de obras y proyectos que requieren de estudios topográficos previos para garantizar su viabilidad, seguridad y calidad.
Según datos del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía (COITT), el número de estudios topográficos realizados en Almería se ha incrementado en un 30% desde el año 2019 hasta la actualidad. Este aumento se debe principalmente a la recuperación del sector de la construcción, que ha reactivado la edificación de viviendas, locales comerciales e industriales, así como la ejecución de infraestructuras públicas y privadas.
¿Qué dice la ley sobre los estudios topográficos?
La ley española establece que los estudios topográficos son obligatorios para cualquier tipo de obra o proyecto que implique una modificación del terreno o una alteración de sus límites. Así lo recoge el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, que indica que “los proyectos deberán contener un estudio geotécnico del terreno sobre el que se asienta el edificio o parte del mismo”.
Asimismo, el Código Técnico de la Edificación (CTE), que regula las exigencias básicas de calidad, seguridad y habitabilidad de las edificaciones, establece que “los proyectos deberán incluir un estudio topográfico del solar donde se ubica el edificio o parte del mismo”. El CTE también especifica las condiciones técnicas que deben cumplir los estudios topográficos, como la precisión, la escala o el sistema de referencia.
Los estudios topográficos deben ser realizados por profesionales cualificados y colegiados, que cuenten con los conocimientos y la experiencia necesarios para garantizar la fiabilidad y la calidad de los resultados. Los ingenieros topógrafos son los profesionales competentes para realizar este tipo de estudios, ya que poseen la titulación académica y la habilitación profesional requeridas por la ley.
¿Qué ventajas tiene un estudio topográfico previo a la construcción?
Realizar un estudio de topografía en Almería antes de iniciar una obra o un proyecto tiene múltiples ventajas para todas las partes implicadas: promotores, proyectistas, constructores y usuarios. Entre estas ventajas se pueden destacar las siguientes:
- Permite conocer con exactitud las características del terreno, como su forma, su relieve, sus dimensiones, sus límites, su orientación o su altimetría.
- Facilita el diseño y la planificación de la obra o el proyecto, optimizando el aprovechamiento del espacio, la distribución de las instalaciones, el cálculo de los volúmenes o la elección de los materiales.
- Reduce los costes y los plazos de ejecución de la obra o el proyecto, evitando imprevistos, errores o modificaciones que puedan suponer un sobrecoste o un retraso.
- Mejora la seguridad y la calidad de la obra o el proyecto, previniendo riesgos geotécnicos, hidrológicos o ambientales que puedan afectar a la estabilidad, la resistencia o la durabilidad de la edificación o la infraestructura.
- Aporta valor legal y catastral a la propiedad, facilitando su registro, su identificación y su valoración.
¿Cómo se realiza un estudio topográfico?
Un estudio topográfico se realiza mediante un conjunto de operaciones y procedimientos que se pueden resumir en los siguientes pasos:
- Recopilación de información previa: se recogen los datos disponibles sobre el terreno y el entorno, como planos, mapas, ortofotos, normativa o estudios previos.
- Reconocimiento del terreno: se visita el lugar donde se va a realizar el estudio topográfico para comprobar su estado y sus condiciones, así como para identificar los puntos de interés o los obstáculos que puedan dificultar las mediciones.
- Medición del terreno: se realizan las mediciones necesarias para obtener las coordenadas de los puntos que definen el terreno y sus elementos. Para ello se utilizan instrumentos como estaciones totales, GPS, niveles o drones.
- Procesamiento de los datos: se analizan y se verifican los datos obtenidos mediante programas informáticos específicos, que permiten corregir errores, realizar cálculos o generar modelos digitales del terreno.
- Representación del terreno: se elaboran los planos, mapas o modelos digitales que muestran las características del terreno y sus elementos. Para ello se utilizan programas informáticos de dibujo técnico o de diseño asistido por ordenador (CAD).
- Elaboración del informe: se redacta el informe que recoge los resultados del estudio topográfico, incluyendo una descripción del terreno, una memoria técnica con los datos y los cálculos realizados, y una serie de conclusiones y recomendaciones.