Se necesita, a nivel estatal, autonómico e incluso municipal, un parque público de vivienda de Protección Oficial y de Alquiler Social.
Eso ayudaría a asegurar el derecho a vivienda y ayudaría a combatir los precios abusivos de los alquileres, inmobiliarias, Fondos Buitre… .
Se puede asegurar una vivienda a todas las personas.
La compra de viviendas de Protección Oficial o los alquileres sociales deben de estar mucho mejor regulados.
Por ejemplo, en los casos de alquileres sociales, el alquiler debe de suponer un porcentaje de los ingresos totales que entren en el hogar porque es lógico que una familia, o persona, con pocos ingresos pague un alquiler bajo, pero no es lógico que si en esa casa, por las causas que sean, aumentan de forma considerable los ingresos, sigan pagando muy poco. Al tener más ingresos deberían tener dos opciones: o irse a otra vivienda de forma voluntaria o pagar un poco mas: Un porcentaje fijado sobre el total de ingresos.
Lo que no parece justo es que en una casa de alquiler social entren, por ejemplo, 2.000 euros y paguen solo 50 de alquiler social, y que mientras eso sucede haya familias necesitadas esperando un alquiler social.
Algo similar ocurre cuando fallece el titular de la vivienda o alquiler social y se subroga el contrato y la propiedad de la Vivienda de Protección Oficial la heredan familiares con una situación económica boyante.
Eso se debe de regular mejor en la ley pues no parece lógico que una vivienda de alquiler social, cuando fallece el titular, pase, por ejemplo, a un nieto con una buena posición económica… Y que una familia, que la necesita mas, tenga que seguir malviviendo.
También habría que mejorar las normas y el control de esas viviendas para garantizar el buen uso, mantenimiento de las mismas y cumplimiento de las normas de la Comunidad de Vecinos y asegurar que en la vivienda habitan las personas con derecho a estar en ellas (hasta se han dado casos de personas qué han subarrendado viviendas a terceras personas).
El derecho a vivienda es obligatorio y con una buena gestión se evitaría que nadie tenga que ocupar o engancharse ilegalmente a luz, agua… Y algo muy importante: Se acabaría con las mafias y los especuladores inmobiliarios.
¿COMO SE PUEDE HACER?.
Crear ese Parque Estatal, Autonómico o Municipal se puede hacer aumentado el número de viviendas en alquiler de varias maneras:
– Alcanzando acuerdos con propietarios particulares y grandes tenedores (incluidos bancos) para que pongan pisos a disposición del Plan.
– Rehabilitando edificios, pisos y viviendas en pueblos y ciudades.
– Destinando un porcentaje anual a la construcción de pisos.
Al mismo tiempo crear oficinas Municipales de Vivienda, bajo el control de oficinas de Vivienda autonómicas y estatal.
– Crear listas de solicitantes por orden de solicitud valorando circunstancias especiales como número de hijos, casos de emergencia (incendios, terremotos…).
FUNCIONAMIENTO
Si por ejemplo en un pueblo hay 100 pisos de alquiler social y una persona o familia necesita vivienda se le pondría en la lista de espera.
Para optar al alquiler social se tendrían en cuenta el número de personas de la unidad familiar y los ingresos máximos de la misma. Pongamos por ejemplo, una persona, un tope de 600 euros, dos 800, tres 950… .
En el instante que se le pudiera facilitar a la persona o familia un piso o vivienda se le daría.
El beneficiario no tendría que presentar avales, ni tendría que pagar lo que se paga actualmente: varios meses de fianza, un mes para la inmobiliaria (por eso este Plan no gustaría a las inmobiliarias).
El precio del alquiler social podría ser una cantidad por metro/cuadrado procurando siempre que fuese asequible al arrendatario (por ejemplo un precio entre 100 euros mínimo y 300 euros máximo)
La persona arrendataria tendría que hacerse responsable de mantener bien el piso o vivienda, de cumplir las normas y pagos de la comunidad de vecinos y de comunicar cualquier avería o cualquier circunstancia que no le permitiera acometer el pago.
Si un arrendatario deja una deuda o causa destrozos en la vivienda quedaría excluido durante unos años del Plan de Vivienda y se le embargaria los gastos causados de ingresos de organismos públicos o contratos de trabajo.
Los organismos públicos garantizarían a quienes cedan los pisos o viviendas, además del pago fijado con los organismos públicos, que se repararán todos los daños causados.
Si una persona o familia tuviese problemas de convivencia con otras se les podría facilitar el cambio de piso en cusnto fuese posible.
Con este Plan nadie tendría justificación para okupar o para engancharse ilegalmente a suministros de luz, agua… Lo que sería beneficioso para toda la sociedad.
Joaquín García Martín
Presidente Asociación Víctimas del Paro.