Jueves, 22 de febrero de 2024 – Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de diciembre.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “se confirman las previsiones y el año cierra con unas cifras muy inferiores a las del año anterior”. “Después de dos años superando los 400.000 créditos concedidos para la compra de vivienda, en 2023 la cifra queda justo por encima de los 381.000. Como consecuencia, el retroceso que se produce es del -18% con lo que hay que remontarse al estallido de la burbuja inmobiliaria para encontrar caídas superiores. De cara al 2024 las previsiones son que el escenario tienda a cifras más modestas que las del ejercicio que se cierra como mínimo durante la primera mitad del año”.
Font entra en materia: “Este ha sido un año en el que los tipos de interés han seguido teniendo un impacto directo en el desarrollo de la concesión de hipotecas y, mientras a cierre de ejercicio se sitúa en el 3,32%, al inicio estaban en un 2,65%. Por otro lado, el 2023 pasa a ser el año en el que las hipotecas a tipo variable volvieron a recuperar terreno respecto a las fijas. Si en enero estas últimas representaban un 67% de los casos, a finales de año ya se situaban en el 54%, y con tendencia clara a la baja”.
Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con cerca de 80.000 hipotecas en el primer caso y 65.000 en los otros dos. Del mismo modo que sucede en la estadística de compra de vivienda del propio INE, la Rioja se sitúa en la parte más baja con poco más de 2.000 hipotecas concedidas. En la evolución interanual hay que destacar precisamente que La Rioja cae más del -30%, mientras los grandes mercados están todos cerca del -20%.
El director de Estudios de pisos.com concluye: “con estos datos se cierra un 2023 claramente por debajo del 2022. Una caída mucho más marcada que la que se produce en las transacciones, con lo que cada vez se compra más vivienda sin recurrir a una hipoteca. Las previsiones para el 2024 son ir a un escenario más moderado, donde las hipotecas a tipo variable sigan ganando terreno a las fijas. Será un año expuesto a la evolución del Euribor y a una posible disminución de la presión que ejercen las cuotas hipotecarias sobre la economía familiar, y a la incertidumbre que genera la situación política internacional y la aplicación de los cambios legislativos previstos para este año”.
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