Acabas de recibir las llaves de tu nueva casa y estás a punto de mudarte cuando descubres una gran quemadura en el parqué donde el anterior propietario tenía su sofá. ¿Qué está pasando? ¿Qué puedes hacer en estos casos? En este artículo respondemos estas preguntas.
¿Tienes dudas sobre cómo reclamar un defecto en tu nueva vivienda? Asegúrate y consulta tu caso con abogados de defectos de construcción. Ellos podrán darte toda la información necesaria y ayudarte en el proceso de reclamación.
Tipos de defectos tras la adquisición de una vivienda
En primer lugar, hay que distinguir los dos tipos de vicios o defectos que pueden surgir tras la adquisición de una vivienda:
- Defectos ordinarios – Son defectos o deficiencias que pueden detectarse antes de la compra. En estos casos, no es posible reclamar ninguna indemnización a posteriori.
- Defectos ocultos – Son defectos o deficiencias que no son detectables antes de la compra. Si este es tu caso, es posible solicitar una indemnización a posteriori.
Cuando decimos que un defecto es indetectable, hace referencia a los problemas que no se pueden detectar en una inspección visual ordinaria. Una inspección visual implica mirar, oler o palpar las distintas partes de la casa. Una inspección visual normal no incluye los desperfectos que no se pueden ver a simple vista (defectos detrás de las paredes, bajo el suelo u otros similares).
Como comprador, debes realizar la inspección visual tú mismo o con la ayuda de un inspector o un profesional. Estás obligado a examinar lo que estás comprando. Si un fallo o defecto está presente en el momento en que inspeccionas la propiedad y es detectable, no podrás reclamarlo tras la comprar de la vivienda. Por ejemplo, no puedes quejarte de una lavadora estropeada si ya lo estaba cuando revisaste el inmueble.
Antes de la compra, es muy importante comprobar si los electrodomésticos funcionan, si los grifos, las duchas, las luces o los enchufes están en perfecto estado y no tienen problemas. Simplemente hay que probarlo todo. Si no lo haces, pierdes esa oportunidad, adquiriendo la propiedad tal y como está.
Defectos que se producen entre la adquisición de la vivienda y la ocupación
Si se produce alguna incidencia entre el periodo de adquisición y la ocupación, por ejemplo, si al comprador se le cae algo en el suelo y aparece una gran grieta o arañazo en el parqué, el vendedor será el responsable de repararlo o de indemnizar al comprador por los daños causados. Por lo tanto, es muy importante que tanto el vendedor como el comprador documenten los defectos o deficiencias para que ninguna de las partes pueda alegar posteriormente que el defecto se produjo entre el contrato y la ocupación.
Defectos en los electrodomésticos que se producen entre la adquisición y la ocupación de la vivienda
Si un electrodoméstico o un aparato eléctrico se estropea entre la visita (o la inspección) y la toma de posesión, el comprador tiene derecho a una indemnización razonable si el electrodoméstico es tan nuevo que no se espera un mal funcionamiento.
Si se trata de un electrodoméstico antiguo, es decir, de 5 años o más, el comprador debe ser consciente de que la vida útil del electrodoméstico pueda terminar pronto. En resumen, no tendrás derecho a una indemnización por los electrodomésticos viejos tras la adquisición de una vivienda.