El actual planeamiento urbanístico data de las normas subsidiarias de 1987 que han dado la necesaria cobertura para el crecimiento urbanístico del municipio en estos 27 años de vigencia.
El equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Mojácar ha aprobado inicialmente el documento de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística en el transcurso del Pleno Extraordinario celebrado el pasado jueves. Este proyecto se inició el pasado año con el documento de Avance aprobado en noviembre de 2013, en el que se plasmó las ideas y proyecciones que esta corporación consideraba convenientes. En el periodo de exposición pública se presentaron 74 sugerencias al documento, que han servido para afianzar el proyecto, y parte de las cuales han servido para replantearse propuestas así como otras muchas han sido incorporadas al documento.
Como actuaciones concretas que en él se recogen, pueden destacarse las siguientes: Creación de un Área de Centralidad que relacione el Recinto Histórico con el resto del municipio (punto de confluencia del núcleo de Mojácar y la costa). Potenciar la red viaria tratando de reutilizar los caminos y rutas existentes. Actuaciones encaminadas a establecer conexiones apropiadas entre los distintos espacios, como alternativa y complementariedad a la carretera de la costa. Abrir los espacios urbanos a los espacios naturales interiores del término, creando nueva fachada alternativa y complementaria a la del litoral. Nuevos equipamientos generales como son centro de Asistencia Médica; Estación de Autobuses; Centro de Policía, Puntos Limpios. Preservar los valores naturales, y velar por la integración de la ciudad en el mismo, buscando la integración de la ciudad en el paisaje mediante operaciones de rediseño de los bordes. Poner en valor el litoral, con las adecuadas actuaciones tales como ordenación del borde litoral (completar paseo marítimo), creación de puerto deportivo, y tratamiento especial de los ámbitos que lo comunican con el interior, en especial los de valor medioambiental (Laguna de Mojácar, rambla del Cantal). Proteger el patrimonio y su puesta en valor. Abrir nuevos espacios para actividades productivas con la previsión de suelos para desarrollo industrial. Y, en los suelos no urbanizables, mantener sus características naturales y en especial la protección de los mismos, destacando la riqueza del medio físico de Mojacar, destacando los espacios de la RED NATURA 2000, y los ámbitos del río Aguas en especial.
El modelo de ciudad propuesto por el PGOU de Mojácar, coincide completamente con el planteado por el POTA, dentro del ámbito del Levante Almeriense, proponiéndose un modelo de ciudad compacto, funcional y económicamente diversificado, evitando procesos de expansión indiscriminada y de consumo innecesario de recursos naturales y de suelo y, en su conjunto, de acuerdo a la tradición mediterránea. Una ciudad sostenible y socialmente cohesionada. Se establece especial atención las actuaciones en el núcleo histórico, que está siendo objeto de pérdida de población, y al mismo tiempo establecer las necesarias medidas para dotar de los servicios necesarios a la población del litoral, buscando cubrir tanto a la población permanente como a la estacional.
Como actuaciones en el núcleo histórico destacar por un lado el mantenimiento de su fisonomía, por otro las actuaciones previstas en su ladera norte, tendentes a facilitar la recuperación de las actividades del hotel Moresco, y de completar la oferta terciaria y sobre todo dotacional en el ámbito de la zona del Rey Alaves, y acabar de configura el espacio de la ladera como espacio libre en el que se situé espacios de ocio y disfrute para la población preservando y potenciando con las necesarias actuaciones dicho entorno. Se completa esta actuación en la zona del casco histórico, manteniendo y potenciando la conservación de la zona de los huertos manteniendo el dialogo entre el caserío existente y las huertas, proponiendo en el PGOU apostar claramente por el mantenimiento de las mismas.
El crecimiento que se deriva de los nuevos desarrollos propuestos, tanto en los suelos urbanos no consolidados como urbanizables ordenados y sectorizados se realiza en continuidad con la trama urbana existente dentro del criterio de ciudad compacta. Este crecimiento se completa a largo plazo con las reservas realizadas de suelos urbanizables no sectorizados.
En cuanto a la previsión de nuevas viviendas sujetas a las limitaciones del POTA y que puede condicionar la puesta en carga de suelos urbanizables no sectorizados u otros que en el futuro puedan ser de interés para el municipio, se da un margen suficiente para la gestión de puesta en carga de nuevos suelos. El dato del número de nuevas viviendas previstas a efectos de cómputo del POTA es de 609 viviendas, por debajo del límite previsto por el POTA (1.136viv, tomado como referencia el 40% por ser población menor de 10.000hab). De otro lado, La previsión de suelo para nuevas viviendas sujetas a algún régimen de protección se realiza sobre los suelos urbanos no consolidados y urbanizables sectorizados sujetos a reserva de VP, y del total de viviendas previstos en nuevos desarrollos de 1.940 viviendas, se prevé destinar a Protección Pública un mínimo de 442 viviendas lo que supone el 22,70 % del número de viviendas destinada a uso residencia. Y en relación con los suelos a desarrollar sujetos a reserva de Vivienda Protegida, la reserva de superficie edificable asciende al 30,00%.
Entre otras consideraciones, Las actuaciones en el territorio, dada la extensión y complejidad de Mojácar hace necesario el análisis en profundidad de las capacidades del territorio para su uso y sostenibilidad, por ello se propone en el presente PGOU el desarrollo de los estudios necesarios y la ejecución en su caso de Planes Especiales que determinen las condiciones de desarrollo, protección, gestión y puesta en valor del territorio.
Se ha propuesto, además: Estudios de los distintos itinerarios recreativos y de interés paisajístico recogidos Planos de Ordenación estructural en suelo no urbanizable. En especial la unión a través de la rambla de Campos con el núcleo de Mojácar con la creación de un parque que además preserve la imagen desde la costa. La siguiente actuación, que viene recogida en el POTLA, es la de la Laguna de Mojácar, en la que se crea un interesante punto de intersección entre la carreta de la costa, y el rio Aguas, desde donde se disfruta de un punto de singular de visión de Mojácar. Estudio de puntos singulares como miradores que a su vez actúen como hitos dentro de la red de itinerarios recreativos y/o interés paisajístico. Protección de las cuencas visuales.
Se plantea también la necesidad de evitar de forma eficiente asentamientos y usos no apropiados en el suelo no urbanizable que aparte de desvirtuar el medio supongan una limitación futura para los crecimientos de los actuales núcleos urbanos, así como aquello territorios sujetos a actuaciones supramunicipales como son el POI del Valle Central.
Initially approved the General Urban Plan of Mojacar
The current urban planning data of the subsidiary rules of 1987 that have the necessary coverage for the urban growth of the town in these 27 years of existence.
The government team Mojacar Town Hall has initially approved the document of the Revised General Plan Urban Planning Extraordinary during the plenary session on Thursday. This project began last year with the document approved Progress in November 2013, in which the ideas and projections that this corporation was embodied considered convenient. The public exhibition period 74 suggestions to the document, which served to strengthen the project, some of which have served to rethink proposals and many others have been incorporated into the document presented.
As specific actions contained therein, the following stand out: Creating a Centrality area linking the Historic Site with the rest of the municipality (confluence core Mojacar and the coast). Enhancing the roads trying to reuse existing roads and trails. Actions aimed at establishing appropriate connections between the different areas, as an alternative and complementary to the coast road. Open urban spaces to the interior of the term natural areas, creating new alternative and complementary to the seafront.New equipment such as General Health Care Center; Bus station; Police Center, Green Points. Preserve the natural values, and ensuring the integration of the city in it, looking for the integration of the city into the landscape by a process of redesigning the edges. To value the coast, with appropriate management actions such as coastal edge (complete promenade), creation of marina, and special treatment of the areas that communicate with the interior, especially the environmental value (Laguna Mojacar ,rambla del Cantal). Protect heritage and its value. Open space for productive soil with the forecast for industrial development activities. And in non-developable land, maintain its natural characteristics and in particular the protection of themselves, emphasizing the richness of the physical environment of Mojacar, highlighting areas of NATURA 2000 NETWORK, and areas of river waters in particular.
The model proposed by the General Plan City of Mojacar, completely coincides with that posed by the POTA, within the scope of Almeria, proposing a model of compact, functionally and economically diverse city, avoiding indiscriminate expansion processes and unnecessary use of resources natural and soil and, as a whole, according to the Mediterranean tradition. A sustainable and socially cohesive city. Special attention performances in the historic core, which is the subject of population loss, while establishing the necessary measures to provide the necessary services to the people of the coast, looking to fill both permanent population is established as the seasonal.
As performances highlight the historical core on the one hand maintaining its appearance, on the other planned actions on the northern slope, designed to facilitate the recovery of Hotel Moresco activities and completing tertiary and mainly deal in dotacional field area Alaves Rey and finish set the hillside space as free space in which leisure spaces and enjoyment for people situé preserving and enhancing the necessary actions that environment. This action is completed in the historic area, maintaining and enhancing the conservation area orchards maintaining dialogue between the existing houses and orchards, in the General Plan proposing a clear commitment to maintaining them.
Growth derived from proposed new developments, both in urban soils as ordered and unconsolidated sectored urbanizables performed in continuity with the existing urban fabric within the compact city approach. This growth is completed long-term reservations made of non-sectorized developable land.
Regarding the supply of new homes subject to the limitations of POTA and can condition the start load of non-sectorized or other developable land in the future may be of interest to the municipality, given sufficient scope to manage start loading new floors. The data on the number of new homes planned for the purpose of computation of POTA is 609 homes, below the limit established by the POTA (1.136viv, taken as a reference to be 40% population under 10.000hab). On the other hand, forecast for new housing land subject to a protection scheme is performed on the sectored urban and urbanizing unconsolidated soils subject to reservation of VP, and the total housing developments under 1,940 new homes are expected to allocate Public Protection to a minimum of 442 households representing 22.70% of the number of homes intended for residential use. And in relation to soils develop subject to retention of subsidized housing, reserve building area amounts to 30.00%.
Among other considerations, Proceedings in the territory, given the extent and complexity of Mojacar necessary in-depth analysis of the capabilities of the land for use and sustainability, it is therefore proposed in this General Plan the development of the necessary studies and if execution of Special Plans which define the conditions of development, protection, management and enhancement of the territory.
Also been proposed: Studies of different recreational routes and scenic interest collected Structural Management Plans on undeveloped land. Especially the union through the ravine of Campos with the core of Mojacar with the creation of a park also preserves the image from the coast. The next performance, which is contained in the POTLA is the Laguna de Mojácar, in which an interesting intersection between the wagon from the coast, and the Aguas river is created, from where you can enjoy a spot of singular vision of Mojacar. Study of singular points and viewpoints which in turn act as milestones within the network of recreational pathways and / or scenic interest.Viewshed protection.
The need to avoid efficiently settlements and not appropriate in undeveloped land apart from distorting the average pose a future limitation to the growth of existing urban uses that territory under supra performances also arises, as well as such as the POI Central Valley.